汶川地震中，大批房屋受损，其中许多是通过按揭方式购买的。对于按揭住房贷款合同责任承担问题，笔者认为，合同借款人可以不可抗力为由，减免未偿还部分贷款。理由如下：
　　1、不可抗力的立法界定。我国《民法通则》第一百五十三条规定，不可抗力是指当事人不能预见，不能避免并不能克服的客观情况。《合同法》第一百一十七条第二款规定，不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。
　　2、四川汶川大地震属于不可抗力。一般认为，民法上的不可抗力须符合以下四个要件：(1)订合同时不能预见。(2)不可避免并不能克服。不能避免是指当事人已经尽了最大的努力，仍然不能避免某种事件的发生。不能克服是指当事人在事件发生以后，已尽到最大的努力，仍不能克服事件所造成的损害后果，使合同得以履行。(3)客观情况，指独立于、外在于人的行为的客观情况。(4)须达到影响到合同正常履行的程度。地震、台风、洪水、冰雹等重大自然灾害属于不可抗力，已经成为通说，对于房屋按揭贷款合同而言，四川汶川大地震即是不可抗力。
　　3、不可抗力是违约责任的免责事由。不可抗力是损害后果法定的免责事由，在违约责任和侵权责任中均适用。《民法通则》第一百零七条规定：“因不可抗力不能履行合同或者造成他人损害的，不承担民事责任，法律另有规定的除外。”《合同法》第一百一十七条第一款规定：“因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。”
　　4、不可抗力发生后，按揭住房贷款合同借款人可减免未偿还部分贷款偿还责任，但应及时通知银行，并在合理期限内提供证明。在合同关系中，因不可抗力的发生，导致一方或者双方当事人不能履行合同、不能全部履行合同或者不能按时履行合同的，除法律另有特别规定之外，均不承担违约责任。视不可抗力的影响程度，可以全部解除合同、部分解除合同或者推迟履行时间。地震发生后，房屋已全部损毁的，按揭贷款合同借款人可免除未偿还部分还款责任；房屋部分损毁的，借款人可视房屋损毁状况，相应减轻还款责任。
　　5、银行通过住房贷款保险收回贷款。不可抗力致房屋损毁时，借款人的还贷责任可以减免，此时，保险公司通过住房贷款保险将未偿还部分贷款赔付给银行，保证银行能收回发放的贷款。