孙女士开办了一家中介所,介绍了一宗房屋买卖,却未拿到中介费,一气之下诉至法院。日前，铜陵市中级人民法院判决驳回其诉讼。这究竟是怎么回事呢？事情还得从头说起：
　　2007年4月20日，沈某某通过孙女士开办的中介所提供的信息，并在孙女士的参与下，与案外人杨某某签订房屋买卖合同一份。该合同约定，杨某某自愿将其所有位于本市一套房产，以24.62万元的价格卖给沈某某，中介佣金为2000元。该合同还约定：若出卖人因婚姻关系，不能过户，双方自动解除合同，不付违约金。双方同意于七日内办理产权过户手续。如出卖人违约，则赔偿对方双倍定金14000元；买受人违约，则定金归出卖人所有，中介佣金2000元从合同保证金中扣除，不予退还。合同签订后，孙女士代杨某某收取了沈某某支付的7000元定金。4月26日，孙女士电话通知沈某某，卖房人因故不能办理房屋过户手续，房屋买卖合同无法履行，并于当日将7000元退还给沈某某的丈夫。2007年5月，杨某某因家庭内部协调妥当，在铜陵市顺驰中介所登记出售该房，沈某某得到信息后，于2007年5月27日在铜陵市顺驰中介所参与下与杨某某重新签订房屋买卖合同，合同约定房价为26万元，中介费为2000元。同年6月8日，沈某某将房屋的产权办理到沈某某及其丈夫名下。庭审中，沈某某向法院提供了2008年1月2日铜陵市房地产市场管理处房地产市场管理科的证明，该证明称：杨某某将房屋卖于沈某某，买卖合同于2007年5月28日在我科备案，备案号为20074717，中介机构为顺驰房地产中介。沈某某还向法院提供了2007年4月26日的银行存款凭证（系复印件，原件在银行），凭证记载沈某某丈夫的帐户当日存入7000元，签字人栏内有签名，签名系孙女士所写。杨某某在法院审理中也出据证明称：签订买卖合同时，乙方（沈某某）交纳了7000元定金，甲方（杨某某）将房产证交给孙女士中介所作抵押，双方有明确约定，如果因出卖人婚姻关系、不能过户，双方自动解除合同，不付违约金。因手续不完备，过不了户，孙女士中介所收回了合同，退还了房产证。后相关证件和手续办妥后，我又重新在其他中介机构登记，未在都市中介所登记，最终在顺驰中介所与沈某某签订了协议。
　　法院认为，沈某某与杨某某的房屋买卖系依据在铜陵市顺驰房地产中介事务所签订的买卖合同而过户的，该事实由铜陵市房地产市场管理处房地产市场管理科的证明予以证实。沈某某与杨某某在铜陵市都市中介所的参与下曾签订房屋买卖合同，但双方在书面合同文本中并未约定合同成立后如何支付2000元中介费。孙女士在起诉状中称“沈某某在成功购买住宅后支付佣金2000元”。沈某某在庭审中称：房子买成功后，一切手续办理完毕以后，费用由我承担。因此，可以认定双方约定支付中介佣金的条件是房屋买卖成功后。杨某某与沈某某在孙女士中介所签订合同，沈某某将7000元定金交给孙女士代收后，孙女士也出具收条认可，后因杨某某方面的原因，双方未能按照合同履行完房产过户手续。对此有杨某某的证明和沈某某的陈述以及铜陵市房地产市场管理处房地产市场管理科的证明可以印证。后孙女士将房产证退还杨某某，将7000元退还给了沈某某，杨某某与沈某某在孙女士中介所签订的房屋买卖合同已解除，沈某某未通过此合同购买到房屋，沈某某与孙女士签订的居间合同亦已解除。因此，孙女士要求沈某某支付中介佣金不符合双方的约定。依照《中华人民共和国合同法》第八条的规定，判决驳回孙女士的诉讼请求。